大日化工株式会社大規模修繕工事

ビル、マンションなどの建物は適切なタイミングでメンテナンスを行わないと、美観や居住性に問題が生じるだけでなく、建物そのものの資産価値も下げる事になってしまいます。いつどんな工事を行うべきかをマンションの管理組合で話し合い、長いスパンの大規模修繕計画を立てる必要があります。

大規模修繕工事の流れは、一般的に以下の通りです。

修繕工事が始まる前の、資材置き場や現場事務所、仮囲いや掲示板等の設置作業などを「共通仮設工事」と言います。

お客様や近隣住民の皆さま、道路を通行される方への迷惑を最小限に抑え、安心安全に生活していただくために重要な工程です。

外壁や高所など、通常では手が届かない場所の工事を安全に行うため、足場仮設工事を行います。

足場があることで、普段は見えない部分の状況を正確に把握できる他、荷物の運搬や作業者の移動などが容易になります。

マンションやビルの主要構造部に発生した、ひび割れやコンクリートの浮き、欠損といった劣化部分を補修します。

特に下地のひび割れなどは、建物の外観だけでなく耐久性に大きな影響を及ぼします。また、劣化を放置した場合は外壁の落下などの事故の発生原因となりかねません。

躯体補修工事では、そういった劣化・破損を発見し、根本的な補修を行っています。

タイルも浮きやひび割れ、剥落などの劣化が発生しやす部分です。これらの発生状況を調査し、適切に修繕するのがタイル工事です。

モルタルや接着剤を用いて、タイルを床や壁に張り替えるなどして修繕を行います。

建物の外壁材のつなぎ目や、手すりの付け根などの隙間には、防水性・気密性を高めるため、伸縮性の高い「シーリング材」という製品を充填しています。

また、地震などが発生したことで建物の外壁に強い力が加わった時、外壁ボードへの負荷を分散させる効果もあります。

しかし、シーリング材は時間経過と共に劣化していくものです。定期的な点検と打ち替えを行うシーリング工事が欠かせません。

外壁に付着した砂ぼこりや汚れ、カビやコケを高圧水流で除去します。次に行う塗装や防水工事の前作業であり、その後の品質に大きく影響します。

外壁を洗浄した後で塗装工事を行います。建物の美観を向上させるだけでなく、紫外線や風雨から建物を守るための耐久性なども向上させることができます。

雨水の侵入を明確に防ぐための防水工事を行います。ウレタン防水、FRP防水、シート防水など様々な工法の中から、お客様にとって最適な工法を選び、実施します。

全ての工事が完了したら、最初に仮設した足場などの解体撤去を行います。

最後に、申請された書類の通りに工事が実施されたかを確認します。部分的には足場解体前に行うこともあります。